Між рішенням купити квартиру в новобудові і реальною покупкою лежить величезне поле питань. Кожен з них — привід для обґрунтованих сумнівів, уважного аналізу та зважування фактів. Знайти близьке до оптимального співвідношення всіх факторів, з яких складається оцінка майбутнього житла, цілком реально, якщо знати, які критерії якості та зручності квартири вважати основними, на що спиратися, які деталі враховувати.
Головні питання при виборі нової квартири
Потенційний покупець може поставити перед собою питання, відповідаючи на які послідовно та обґрунтовано, отримає чітке уявлення про вибір. І зможе спочатку визначити коло об’єктів, а після зупинитися на одному з них.
- Яка мета покупки? Квартира для проживання, вкладення грошей, отримання прибутку від здачі, можливість передати майно дітям.
- Який рівень комфорту в новобудові, чи є додаткові зручності від забудовника?
- Яка площа квартири? Комфортне проживання залежить від можливості розміститися в ній, організувати використання простору.
- Скільки і які кімнати повинні бути, якого типу планування вас влаштує? Які особливості поверхового і внутрішнього планування?
- Якого типу будинок можна вважати найбільш комфортним і надійним?
- Де знаходиться новобудова, яка дорожня і транспортна ситуація в районі?
- Чого ви очікуєте від інфраструктури району, доступності соціальних і комерційних об’єктів, яка повинна бути забудова?
- Чи важливі для вас паркінги, доброустрій території, види з вікон, висотність новобудови і загальне планування ділянки?
- Яка зі схем покупки вас влаштовує з урахуванням фінансових можливостей і термінів?
- Як ви маєте намір визначати надійність забудовника, чи є у вас розуміння механізмів продажу?
Якщо ви шукаєте комфортне житло, то ЖК Львівська площа у Києві пропонує величезний вибір квартир на DOM.RIA. Пошуки житла на сайті пройдуть комфортна і безпечно завдяки базі перевірених квартир. Такі об’єкти досконально вивчаються інспектором, який викладає знімки, зроблені панорамною камерою в оголошеннях. Скористатися програмою перевірених квартир може кожен українець незалежно від місця проживання. DOM.RIA завдяки свіжим і правдивими даним став №1 серед сайтів в Україні, які працюють у сфері нерухомості.
Вибираємо категорію новобудови
На цьому етапі ви можете розглядати кілька варіантів в залежності від цінової категорії. Квартири стандартного класу в новобудовах Києва досить дорогі, але в таких будівлях пропонується встановлений нормативами мінімум:
- панельні або цегляно-монолітні будинки з типовими плануваннями, як правило, в складі щільної забудови мікрорайону або групи кварталів;
- двори без огорожі, відкриті для транспорту, часто без стоянок або тільки з площею навколо території або у дворі;
- квартири від студій до трьох кімнат з невеликими площами та висотою стель по стандарту 2,65 м;
- не варто розраховувати на гостьові санвузли, великі кухні, комори та гардеробні.
Іноді можна зустріти об’єкт у вигляді одиничного будинку, вбудованого в мікрорайон що існує. Характерна особливість таких новобудов у тому що залишається можливість купити квартиру відносно недорого коштом мінімальних витрат забудовника. Часто проекти економ-класу реалізуються в рамках комплексного освоєння території, де надалі буде сформована щільна густонаселена забудова.
Вивчаємо інфраструктуру, оточення і можливість паркування в новобудові
Переважна більшість новобудов має статус житлового комплексу, а це означає, що мешканцям пропонується якесь оточення, набір зовнішніх зручностей, інфраструктура. Зовнішні фактори, що впливають на вибір квартири для покупки, можна розділити на кілька рівнів.
- Найближче оточення — внутрішня дворова територія, прибудинковий простір.
- Внутрішня інфраструктура від магазинів на перших поверхах до підземних стоянок.
- Об’єкти соціальної та комерційної сфери в крокової доступності.
- Інфраструктура та елементи благоустрою, культурні та розважальні об’єкти в межах району.
В реальності може виявитися, що інфраструктура відрізана від корпусів магістралями та залізницями, пустирями та промзонами. Тому варто уважно вивчити карту і подивитися, які зручності реально доступні. Проблема може ховатися в завантаженості об’єктів — дві школи є, але місць у них немає. Те ж і з дитсадками, лікарнями.
Оцінюємо транспортну доступність
Транспортна доступність і дорожня ситуація поруч з новобудовою визначає чи не половину успіху у виборі квартири. Інтерес представляють новобудови що будуються у нових станцій метро. Близькість метро позбавляє від необхідності користуватися наземним транспортом, якщо відстань становить не більше півтора кілометра. Але при вивченні карти може з’ясуватися, що йти до станції треба по промислових зон або перетинаючи великі магістралі.
Ще один важливий момент — це розташування зупинок наземного транспорту щодо корпусів. У великому мікрорайоні від корпусу 1 до корпусу 10 може виявитися і два кілометри, тому варто відразу дивитися на карті та з’ясовувати у забудовника плани розвитку дорожньої та транспортної мережі. Завантаженість автобусів може додати до вашої поїздці ще хвилин сорок, якщо вам доведеться чекати на зупинці.